Touha vlastnit své bydlení je naprosto přirozená, ale v dnešní době můžete při koupi bytu či domu narazit na mnoho úskalí. Je proto důležité vyvarovat se unáhlených rozhodnutí, důkladně si prostudovat trh, porovnat nabídky, oťuknout si různé realitní kanceláře a podívat se na dostatek lokací, abyste měli opravdu ucelený obrázek svého vysněného bydlení.
Právě jste se rozhodli koupit byt nebo dům a hledáte průvodce, který vám pomůže při procesu rozhodování? Zde je několik kroků a tipů, které vám mohou pomoci při nákupu snového bydlení:
- Určete si do detailu své požadavky: Než začnete hledat byt, je důležité si jasně stanovit své požadavky. Zvažte, kolik místností potřebujete, jakou velikost bytu preferujete, zaměřte se na situování bytu z hlediska světových stran, abyste dopředu věděli, kolik slunce a světla můžete během roku očekávat. Potřebujete parkovací místo, nebo skladový prostor…
- Sestavte si rozpočet: Zjistěte, kolik financí jste ochotni investovat do nákupu bytu. Zvažte také další náklady spojené s nákupem, jako jsou daň z nemovitosti, provize realitnímu makléři a náklady spojené s přestavbou či renovací a vybavením místností.
- Zvažte financování: Pokud nemáte dostatek prostředků na nákup bytu, zvažte možnosti financování, jako je hypotéka. Porovnejte nabídky různých bank a zvolte si tu, která vám nabídne nejvýhodnější podmínky, určete si podle svých možností výši měsíční splátky a zaměřte se na typ úrokové sazby.
- Vyberte si lokalitu: Zvažte, jakou lokalitu preferujete. Myslete na faktory jako dostupnost veřejné dopravy, blízkost škol, obchodů a zdravotnických zařízení a také bezpečnost a kvalitu života v dané oblasti. Toužíte bydlet v centru velkoměsta v obklopení restaurací a kaváren a volnočasového vyžití, nebo vašemu životnímu stylu bude spíše vyhovovat maloměsto či vesnice a plno zeleně kolem, kde budete moci čerpat energii na procházkách se psy?
- Vyberte si vhodného realitního makléře: Pokud se rozhodnete spolupracovat s realitním makléřem, vyberte si důvěryhodného a zkušeného odborníka. Makléř vám může pomoci najít vhodné nabídky a usnadnit celý proces nákupu. Ujistěte se, že makléři důkladně popíšete své vysněné bydlení, abyste ušetřili čas sobě i realitní kanceláři. Zároveň se makléře co nejvíce ptejte na cokoliv, co vás ve spojení s nemovitostí napadne, ať víte veškeré zákulisní informace.
- Prozkoumejte trh: Procházejte si inzeráty na realitních webech, navštěvujte otevřené prohlídky a sledujte nové nabídky na trhu. Nebojte se majitelů ptát na detaily a projevte zájem o byty, které vás zaujmou. Zkusit můžete nejprve weby, kde nejsou zprostředkovatelem realitní kanceláře a kde komunikujete napřímo s majiteli. Pokud teprve hledáte nápady na to, co vlastně od svého nového bydlení očekávat, brouzdejte aktuálními nabídkami a nechte se inspirovat.
- Proveďte důkladnou prohlídku: Při prohlídce bytu si všímejte stavu nemovitosti a dbejte na to, zda splňuje vaše požadavky. Zkontrolujte instalace, stav elektřiny a vody, okna, dveře a další důležité aspekty uvnitř bytu a domu. Zaměřte se také na okolí, hlučnost ulice a dostupnost hromadné dopravy.
- Ověřte právní stav nemovitosti: Před podepsáním kupní smlouvy se ujistěte, že právní stav nemovitosti je v pořádku. Zkontrolujte vlastnické listy, zda nejsou na nemovitosti žádná zástavní práva či jiné právní vady. Pokud si v tomto ohledu nevíte rady, pomůže vám realitní makléř nebo se obraťte přímo na právníka, ať máte jistotu.
- Vyřešte formality: Připravte všechny potřebné dokumenty, jako je občanský průkaz, daňové přiznání, potvrzení o příjmu, bankovní výpisy atd. Připravte se také na placení různých poplatků spojených s převodem vlastnictví. Případně si dopředu zařiďte v bance hypotéku a všechny náležitosti s ní spojené.
- Uzavřete kupní smlouvu: Po prozkoumání všech důležitých aspektů a potvrzení právního stavu nemovitosti můžete uzavřít kupní smlouvu. Doporučuje se ji konzultovat s právníkem, aby byla správně sestavena a chránila vaše zájmy.
Po uzavření kupní smlouvy následuje převod vlastnictví, a tím se stáváte oficiálním vlastníkem bytu. Nezapomeňte také na převod služeb (elektrická energie, voda, plyn apod.) a náklady na pojištění. Během celého procesu nákupu nemovitosti je důležité být pečliví, ptát se na otázky a neváhat se obrátit na odborníky, pokud máte jakékoli pochybnosti. Snad vám tyto tipy pomohou při hledání vašeho snového bydlení!
